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遏止農業用地先行設置建築物轉作農舍居住使用

刊登發佈日期:2017/02/20 上午 10:07:12|最後修改日期:2017/02/20 上午 10:07:12
消息內容

稿

 
遏止農業用地先行設置建築物轉作農舍居住使用

 

 
爾來,許多民眾或代辦業者,針對農業用地先行興建農業設施或未依規定申請之建築物,提出農舍興建資格申請轉作居住用途之「農舍」疑義甚多,行政院農業委員會於本(106)年2月8日農水保字第1051803352號函說明:
農業用地准許興建「農舍」之制度,按其立法意旨,其係與農業經營不可分離之建築物,提供有心經營農業者於該農地上興建具有放置農機具兼具居住需求之建築物,以便利其農事工作;現今以其他農業設施先行申請而實質作農舍使用,或逕予未經申請許可先行動工興建建物等態樣不少,衍生農地違規管制問題,為導正、預防農舍申請興建之農業用地違規行為,爰依據農業用地興建農舍辦法(以下簡稱本辦法)申請興建農舍者,應先取得申請興建農舍許可、建築執照及符合相關土地使用規定,始得申請興建。
農業設施係為農業經營使用,其須依申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法(以下簡稱容許辦法)提出申請,依容許辦法第33條第1項規定,不得作為住宅使用,故其與農舍之性質、法令依據、申請要件及管制規定均不相同。
如農業設施已違規作住宅使用,擬以申請興建農舍方式取得合法化之情形,依容許辦法及本辦法規定,在違規情節未排除前,應不得同意農舍之申請,以避免假農業設施之名,卻作住宅使用之現象。
另於農業用地上未經申請先行興建之建築物,應通知區域計畫或都市計畫主管機關依相關規定裁處,期減少未經申請許可先行動工興建建築物(含農舍)案件,杜絕該類農地違規使用之情形。
綜上,農業用地上興建農舍,須依法申請興建農舍許可及建築執照後始得興建,方符法制規定;如已依其他規定取得其他容許使用、相關建造執照或使用執照者,則不得逕轉作農舍使用,餘違規情事應依區域計畫法或都市計畫法裁處後,再依相關規定辦理。惟得否補辦建築執照及使用執照,請依建築主管機關之相關規定辦理。
 
 
承辦單位:臺南市政府農業局農地管理工程科



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