決標公告
公告日:114/12/03
[機關代碼]3.95.36
[機關名稱]臺南市政府都市發展局
[單位名稱]都市住宅科
[機關地址] 708臺南市 安平區 永華路2段6號9樓
[聯絡人]施琬琳
[聯絡電話] (06) 2991111 #7792
[傳真號碼] (06) 2982834
[電子郵件信箱]wanlin@mail.tainan.gov.tw
[標案案號]114A810
[招標方式]經公開評選或公開徵求之限制性招標
[決標方式]準用最有利標
[新增公告傳輸次數]01
[是否依據採購法第106條第1項第1款辦理] 否
[標案名稱]臺南社會住宅「宜居小東」招租營運委託管理維護案
[決標資料類別]決標公告
[是否屬共同供應契約採購] 否
[是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)] 否
[是否複數決標] 否
[是否共同投標] 否
[是否依據採購法第99條] 否
[是否屬契約變更] 否
[標的分類] <勞務類> 82 不動產服務
[是否屬統包] 否
[是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證] 否
[開標時間]114/11/04 14:30
[原公告日期]114/10/16 原公告日期係指最近1次招標公告或更正日期
[採購金額] 19,125,139元
[採購金額級距] 查核金額以上未達巨額
[辦理方式] 自辦
[限制性招標依據之法條]採購法第22條第1項第9款
[是否適用條約或協定之採購]
[是否適用WTO政府採購協定(GPA)]否
[是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)]否
[是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)]否
[臺星經濟夥伴協定排除理由]38.我國ASTEP開放清單未開放之服務項目。
[本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購] 否
[本採購是否屬「涉及國家安全」採購] 否
[預算金額是否公開] 是
[預算金額] 10,000,000元
[是否訂有底價] 否
[未訂底價依據] 採購法第47條第1項第2款
[是否受機關補助] 否
[履約地點]臺南市(非原住民地區)
[履約地點(含地區)]臺南市－全區
[本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本] 是
[本案採購契約是否採用主管機關訂定之最新版範本] 是
[本案評選項目是否包含廠商企業社會責任（CSR）指標] 是
[是否為政策及業務宣導業務] 否
[本採購是否屬中央政府計畫型案件] 否
[投標廠商家數]2
[投標廠商1]
[廠商代碼]16967695
[廠商名稱]維新公寓大廈管理維護股份有限公司
[是否得標] 是
[組織型態]公司登記
[廠商業別]其他
[廠商地址] 403 臺中市 西區 忠誠里忠明南路40號12樓
[廠商電話] (04) 23275705
[決標金額] 10,000,000元
[得標廠商國別]中華民國(Republic of China (Taiwan))
[是否為中小企業] 是
[是否為原住民個人或政府立案之原住民團體] 否
[預計分包予原住民個人或政府立案之原住民團體之金額] 0元
[履約起迄日期]114/12/02 - 116/06/30 (預估)
[雇用員工總人數是否超過100人] 否
[領標資訊] 電子領標，領標電子憑據序號為 915000000000003195753
[投標廠商2]
[廠商代碼]12261768
[廠商名稱]台灣新光保全股份有限公司 (TAIWAN SHIN KONG SECURITY CO., LTD)
[是否得標] 否
[組織型態]公司登記
[領標資訊] 電子領標，領標電子憑據序號為 915000000000003197707
[決標品項數]1
[第1品項]
[品項名稱]臺南社會住宅「宜居小東」招租營運委託管理維護案
[是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標] 否
[得標廠商1]
[得標廠商]維新公寓大廈管理維護股份有限公司
[參與評選] 是
[評選序位或總評分] 1
[預估需求數量]1
[得標廠商原始投標金額] 10,000,000元
[決標金額] 10,000,000元
[原產地國別1]中華民國(Republic of China (Taiwan))
[原產地國別得標金額1] 10,000,000元
[未得標廠商1]
[未得標廠商]台灣新光保全股份有限公司 (TAIWAN SHIN KONG SECURITY CO., LTD)
[是否合格] 是
[標價金額] 10,000,000元
[未得標原因]資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商
[參與評選] 是
[評選序位或總評分] 2
[評選委員]
出席會議 姓名 職業 與採購案相關之學經歷 滿意度
是 葉婉如 國立成功大學副教授 經歷1：
服務機關(構)名稱：國立成功大學 (法律學系)
職稱：助理教授
所任工作：工程契約法、民法、不動產法制
經歷2：
服務機關(構)名稱：國立成功大學 (法律學系)
職稱：副教授
所任工作：工程契約法、民法、不動產法制
學歷：
德國哥廷根大學法學博士 滿意
是 張智元 逢甲大學教授 經歷1：
服務機關(構)名稱：逢甲大學(土木系)
職稱：助理教授
所任工作：專業營建管理(PCM)、工程規劃、風險管理、設施管理、住宅健診、社會住宅、建築管理法規、維護修繕等相關領域科目教授
經歷2：
服務機關(構)名稱：逢甲大學(土木系)
職稱：副教授
所任工作：防救災管理、物業管理、住宅健診、社會住宅、智慧(建築)城市、資產活化等相關領域科目教授
經歷3：
服務機關(構)名稱：逢甲大學(土木系)
職稱：教授
所任工作：建築管理法規、維護修繕、資產活化等相關領域科目教授
學歷：
國立臺灣大學土木工程所博士 滿意
否 張梅英 逢甲大學副教授 經歷1：
服務機關(構)名稱：逢甲大學(土地管理學系)
職稱：講師
所任工作：土地稅、土地政策與法規、不動產估價、不動產金融、土地重劃
經歷2：
服務機關(構)名稱：逢甲大學(土地管理學系)
職稱：副教授
所任工作：土地稅、土地政策與法規、不動產估價、不動產經營管理、土地重劃、不動產異業結盟
學歷：
政治大學法學博士地政學系博士
是 顏聰玲 崑山科技大學副教授 經歷1：
服務機關(構)名稱：崑山科技大學（不動產經營系）
職稱：講師
所任工作：教授市場調查、產業經營管理、不動產行銷、休閒不動產經營管理等科目
經歷2：
服務機關(構)名稱：崑山科技大學（不動產經營系）
職稱：助理教授
所任工作：教授市場調查、產業經營管理、不動產行銷、休閒不動產經營管理等科目
經歷3：
服務機關(構)名稱：崑山科技大學（房地產開發與管理系）
職稱：副教授
所任工作：教授市場調查、產業經營管理、不動產行銷、休閒不動產經營管理等科目
學歷：
美國加州州立大學企業管理研究所碩士 滿意
是 楊佳明 公務人員 經歷1：
服務機關(構)名稱：臺南市政府都市發展局
職稱：專門委員
所任工作：襄理局務
滿意
是 林惠真 公務人員 經歷1：
服務機關(構)名稱：臺南市政府都市發展局
職稱：主任秘書
所任工作：襄理局務
滿意
是 陳心怡 公務人員 經歷1：
服務機關(構)名稱：臺南市政府都市發展局
職稱：科長
所任工作：住宅政策與計畫之擬定、住宅補貼之受理、核定及查核、社會住宅之整體規劃、興建修繕工程、申請、管理及財務規劃籌貸、居住水準之清查及輔導、國宅之行政業務及本市都市發展更新基金籌貸、運用、保管及貸款本息回收等相關事項。
滿意
[決標公告序號]001
[決標日期]114/12/02
[契約編號]114A810
[是否刊登公報] 是
[是否依據採購法第11條之1，成立採購工作及審查小組] 否
[總決標金額] 10,000,000元
[決標金額是否係依預估條件估算之預估金額] 否
[總決標金額是否公開] 是
[契約是否訂有依物價指數調整價金規定] 否，招標文件未訂物價指數調整條款
其他：勞務案
[履約執行機關代碼]3.95.36
[履約執行機關名稱]臺南市政府都市發展局
[採購監辦] 依政府採購法第12條規定，報請上級機關派員監辦
[上級機關是否派員監辦] 是
[機關主（會）計是否派員監辦] 是 ，實地監辦
[機關有關單位（機關內之政風、監查（察）、督察、檢核或稽核單位）是否派員監辦] 是 ，實地監辦
[附加說明]1、評選時間為114年11月17日下午2時00分整。
2、評選結果:參與評選廠商之平均總評分均達70分以上，經出席委員過半數決議，序位第一之維新公寓大廈管理維護股份有限公司為第1優勝廠商，序位第二之台灣新光保全股份有限公司為第2優勝廠商。
3、本案評選結果經業務單位114年11月20日第1141605408號簽核准議價(約)。
4、本案採固定費用決標。